아파트 사전점검 총정리 이것만 챙기세요

[2025년 최신] 아파트 사전점검, 이것만 챙기세요! (셀프 체크리스트 & 꿀팁 총정리)

안녕하세요! 여러분의 행복한 내 집 마련 여정을 함께하는 랜드마스터 입니다. 😊

드디어 기다리고 기다리던 내 아파트가 완성되는 순간! 입주를 앞두고 가장 설레면서도 중요한 관문이 남아있으니, 바로 '입주자 사전점검'입니다.

사전점검은 단순히 '새 집 구경'이 아니라, 건설사가 내 집을 약속대로 잘 지었는지, 하자는 없는지 매의 눈으로 확인하고 보수를 요청할 수 있는 입주자의 소중하고 당연한 권리입니다. 이때 꼼꼼히 확인해야 입주 후의 불편과 분쟁을 막을 수 있습니다.

오늘, 생애 처음 사전점검에 나서는 분들도 전문가처럼 점검할 수 있도록, **필수 준비물부터 공간별 전체 체크리스트, 그리고 하자 접수 꿀팁**까지 A to Z를 완벽하게 정리해 드리겠습니다!

---

1. 사전점검, 왜 중요하고 언제가나요?

사전점검은 주택법에 따라 건설사가 입주지정기간 개시 45일 전까지 실시해야 하는 의무 절차입니다. 보통 입주 1~2개월 전, 주말을 포함하여 3~4일간 진행됩니다.

핵심 포인트: 입주 전, 즉 집이 비어있고 가구가 없는 상태에서 하자를 가장 쉽게 발견할 수 있습니다. 이때 발견된 하자는 건설사 책임 하에 보수되며, 입주 후 하자보수를 신청하는 것보다 훨씬 빠르고 원활하게 처리됩니다.

---

2. 이것만은 꼭! 사전점검 필수 준비물 리스트

전쟁에 나가는 장수에게 칼과 방패가 필요하듯, 사전점검에도 '장비'가 필요합니다. 아래 준비물을 챙겨가시면 점검의 효율과 정확도가 수직 상승합니다!

구분	준비물	용도
필수 서류	분양 계약서, 신분증, 초대장	본인 확인 및 세대 출입
표시 용품	포스트잇, 견출지, 마스킹테이프, 네임펜	하자 부위에 번호를 붙여 표시하고 내용 기재
측정 도구	줄자, 수평계 앱	가구 배치 공간 실측, 바닥/벽면 기울기 확인
전기/전력	휴대폰 충전기, 보조배터리	모든 콘센트의 전원 공급 여부 확인
누수/배수	바가지 또는 큰 물통	욕실, 발코니 바닥에 물을 부어 배수 및 구배 확인
기타 유용템	작은 손거울, 의자/사다리, 목장갑, 물티슈	싱크대/가구 하부 확인, 높은 곳 점검, 손 보호 및 청결

---

3. 자, 이제 시작! 공간별 사전점검 전체 체크리스트

본격적으로 공간을 나누어 체크리스트를 확인해 보겠습니다. 아래 목록을 휴대폰으로 보면서 하나씩 체크해보세요!

✅ 현관

• 현관문 개폐 상태 (부드러움, 소음, 도어락 작동)
• 현관문 및 문틀의 흠집, 찍힘, 도장 불량
• 바닥 타일 파손, 줄눈 마감, 수평 상태
• 신발장 문 개폐, 선반 고정, 내부 마감, 흠집
• 현관 조명 작동 여부

✅ 거실 & 침실

• 벽, 천장 도배 상태 (찢어짐, 들뜸, 오염)
• 바닥(마루/장판)의 긁힘, 찍힘, 들뜸, 틈새 과다
• 창호 및 문 개폐 상태 (부드러움, 잠금장치, 기밀성-바람 새는지)
• 창문 유리, 창틀의 흠집, 실리콘 마감 불량
• 콘센트, 스위치, 인터넷/TV 단자 작동 및 마감 상태
• 조명 작동 및 고정 상태
• (해당 시) 붙박이장 문 개폐, 내부 마감, 흠집

✅ 주방

• 싱크대 수압 및 배수 상태 (물을 틀어놓고 싱크대 하부 누수 확인 필수)
• 싱크대 상/하부장 문짝의 수평, 개폐, 흠집
• 싱크대 상판 흠집, 파손, 실리콘 마감
• 주방 벽 타일 파손, 들뜸, 줄눈 상태
• 가스레인지/인덕션 작동, 후드 작동 및 배기구 연결 상태
• 주방 조명, 콘센트 작동 여부

✅ 욕실 / 화장실

• 변기 설치 상태, 물내림, 누수 여부
• 세면대 수압, 배수, 누수 여부 (물을 받아놓고 하부 확인)
• 샤워기/욕조 수압, 배수, 설치 상태
• 바닥 배수구 구배 확인 (물을 부어서 물고임 현상 체크)
• 타일 파손, 들뜸, 줄눈 빠짐, 실리콘 곰팡이/오염
• 환풍기 작동 및 소음, 조명 작동
• 수건걸이, 휴지걸이 등 액세서리 고정 상태
• 욕실장/거울 흠집 및 파손 여부

✅ 발코니 / 다용도실

• 바닥 타일 파손, 구배, 배수 상태
• 벽, 천장 페인트 도장 상태 (들뜸, 흘러내림, 오염)
• 난간 고정 상태 및 높이
• 수도꼭지, 세탁기 배수구 위치 및 상태
• (해당 시) 빨래건조대 작동 및 고정 상태, 대피공간 방화문 상태

---

4. 하자 발견! 어떻게 표시하고 접수하나요?

하자를 발견했다면, 체계적으로 표시하고 접수해야 누락 없이 보수받을 수 있습니다.

1. 하자 부위에 표시하기: 준비해 간 포스트잇이나 마스킹테이프에 내용(예: 벽지 찢어짐)과 고유번호(예: 거실-01)를 적어 하자 부위에 붙입니다.
2. 사진 촬영하기: 하자 부위가 잘 보이도록 가까이서 한 장, 위치를 알 수 있도록 멀리서 한 장 촬영합니다. (붙여놓은 번호가 나오게!)
3. 하자접수 용지에 기재하기: 건설사에서 나눠준 하자접수 용지에 위치, 하자 내용, 표시한 번호를 상세하고 명확하게 기재합니다. (예: 안방 창문 옆 벽면 모서리 도배 찢어짐 (안방-03))
4. 서류 제출 및 보관: 작성한 용지를 제출하고, **제출하기 전에 반드시 휴대폰으로 모든 페이지를 촬영하여 사본을 보관**해 둡니다. 이는 추후 하자 보수 이력을 확인하는 중요한 증거가 됩니다.

---

5. 사전점검 전문가 Q&A

Q1: 꼭 직접 가야 하나요? 시간이 없는데...
A: 내 집을 처음 확인하는 가장 중요한 절차이므로 가급적 직접 가시는 것을 추천합니다. 하지만 여건이 안 된다면 가족에게 위임하거나, 비용이 들더라도 전문 사전점검 대행업체를 이용하는 방법도 있습니다.

Q2: 하자를 너무 꼼꼼하게 찾으면 유난스러워 보일까요?
A: 전혀 그렇지 않습니다! 내 돈 주고 사는 내 집의 하자를 찾는 것은 입주자의 당연하고 정당한 권리입니다. 눈치 보지 마시고 당당하게 확인하세요.

Q3: 사전점검 때 발견 못한 하자는 A/S 안 되나요?
A: 법적으로 정해진 하자보수 보증기간(시설별 2~10년) 내에는 보수를 신청할 수 있습니다. 하지만 입주 후에는 가구 등으로 인해 하자 발견이 어렵고, 책임 소재를 따지기 복잡해지므로 사전점검 때 최대한 찾아내는 것이 훨씬 유리합니다.

---

결론: 꼼꼼한 사전점검은 행복한 입주의 첫걸음입니다.

사전점검은 내 집의 첫인상을 결정하고, 앞으로의 주거 만족도를 좌우하는 매우 중요한 과정입니다. 조금 힘들고 귀찮더라도 오늘 알려드린 체크리스트와 준비물을 바탕으로 꼼꼼히 점검하셔서, 하자 없는 완벽한 새 집에서 행복한 나날을 시작하시길 바랍니다!

여러분의 성공적인 입주를 진심으로 응원합니다!